Cauderes

Le « city stade » Brun

Le stade Brun qui existait depuis 1951, espace de 8000 m² comprenant un gymnase et des
terrains de sport, a longtemps été fréquenté par les jeunes du quartier.
Il y a environ 10 ans les terrains ont été fermés en dehors des heures scolaires pour des raisons de sécurité. Récemment, la mairie a compris qu’il y avait un réel besoin dans notre quartier d’espaces publiques sportifs. Un City Stade (ainsi qu’on l’appelle aujourd’hui) a été aménagé; des clôtures assez hautes ont été installées sur certains côtés. L’accès en est  libre et gratuit et c’est ouvert 7 jours sur 7 de 8h à 22H, hors entraînements des clubs sportifs et des scolaires bien sûr . Les habitants du quartier y trouveront un terrain multisports, handball et basket-ball (équipement de plein air) alors… à vos ballons !

Une passerelle au dessus de la voie ferrée ? Et si  les enfants allaient à l’école à pied ou en patinette par un chemin sûr au lieu d’être coincés dans la voiture de leurs parents dans les embouteillages du cours de la Somme… Si un passage pour les piétons et les vélos franchissait  la voie ferrée depuis la rue d’Aupérie ou l’Allée Vignolles vers la rue Pierre de Ladime comme il semble en avoir été question dans le passé, ce serait une bonne idée, non ?

                     Pour ceux qui souhaitent s’inscrire dans un projet solidaire qui ne soit ni caritatif ni institutionnel, en voici un, ouvert à tous, qui répond bien à cette aspiration.
Lors du forum social en novembre à Bordeaux est officiellement née l’Accorderie de Bordeaux Sud, portée par la Mairie et la Fondation Macif. Cousine canadienne du S.E.L, système d’échange local, ce dispositif de l’économie sociale et solidaire a pour vocation de favoriser l’organisation de nouvelles formes de solidarité à l’échelle d’un territoire et de permettre à chaque adhérent de créer des liens en améliorant ses conditions socio-économiques.
Les Accorderies qui se multiplient en France, sont nées au Québec en 2002 et y ont fait leurs preuves :2.000 adhérents, les Accordeurs échangent plus de 700 services entre eux.
Comment fonctionne une Accorderie ? On y fait des échanges de services entre Accordeurs sur un territoire donné. La monnaie d’échange est le temps :
                                une heure donnée = une heure reçue.
Par exemple, vous passez deux heures à aider l’enfant d’un Accordeur à travailler ses maths et le même Accordeur, ou un autre, viendra vous aider à détapisser chez vous deux heures durant ou vous initier à la guitare classique si ça vous chante.
Les échanges peuvent se faire au domicile d’un Accordeur ou dans un local dédié. Ceux-ci étant multilatéraux, la personne qui vous offre le service ne sera donc pas nécessairement celle qui en recevra un de vous.

Dans ce système, il ne peut y avoir ni contrepartie financière ni bénévolat.
L’adhésion à l’Accorderie est gratuite; il suffit de s’inscrire et d’adhérer à la Charte des Accorderies.
Ouverte à tous, l’Accorderie permet à certains d’avoir accès à des services qu’ils ne peuvent habituellement pas monnayer (ex : des cours particuliers). D’autres pourront découvrir des activités de loisir originales individuelles ou collectives sans se sentir redevables puisque de leur côté, ils offriront un ou plusieurs services. Afin d’organiser et de sécuriser ces échanges, une coordinatrice est chargée de recevoir les futurs Accordeurs, de les aider à entrer en contact entre eux et à gérer leurs comptes-temps. Elle assure des permanences d’information et anime réunions et rencontres festives entre Accordeurs en s’appuyant sur les associations de chaque micro-quartier.

C’est pourquoi CAUDERES renouvelle sa demande d’accès à un local associatif à la Barrière de Toulouse, « finistère » du grand quartier de Bordeaux Sud, berceau de l’Accorderie.
Ce local associatif partagé, dont nous rêvons depuis des années, chaque riverain pourrait en pousser la porte aux heures de permanence pour y déposer une petite annonce, pour signaler un fait concernant le quartier, ou encore y échanger des informations, et pourquoi pas juste pour le plaisir de rencontrer au passage d’autres riverains autour d’un café. CAUDERES y relayerait les informations de l’Accorderie. Des permanences spéciales Accorderie pourraient s’y tenir et certains échanges s’y dérouler.

L’Accorderie de Bordeaux Sud ne demande qu’à croître et embellir et le fera selon les possibilités offertes aux citoyens de se rencontrer, aux Accordeurs de coopter d’autres membres et de multiplier leurs échanges développant leur pouvoir d’agir avec pour seules limites le respect de la charte et … leur imagination. En attendant des réunions d’information au cœur même de notre quartier,  pour renseignements et inscriptions, contactez Charlotte  

       au 07 82 17 74 21  mail:bordeaux@accorderie.fr

www.accorderie.fr/bordeaux/        facebook.com/accorderie.bordeauxsud

Cliquez ici pour voir le texte en grand

                       à M. le Maire de Bordeaux Alain JUPPE
                                  Place Pey Berland
                                  33000 BORDEAUX
Monsieur le Maire,

En tant que riverains immédiats du CFA Albert 1er, nous nous permettons de vous adresser ce courrier
afin d’obtenir des informations sur l’avenir de ce lieu.

Lors des premières réunions de concertation, il nous a en effet été indiqué qu’un cahier des charges
serait rédigé par la mairie mais nous ne savons pas dans quel délai. Pouvez-vous nous dire si une nouvelle
rencontre sera organisée pour nous présenter cela ?

Par ailleurs, si un plan de masse doit être joint à ce cahier des charges, nous aurions également souhaité être consultés sur sa réalisation car nos propriétés mitoyennes vont être directement impactées. Le plan qui nous a été présenté lors de la réunion du 22 janvier dernier était inexact (parcelle manquante…) et ne répondait en aucun cas aux demandes que nous avions formulées (bâtiments en limite de propriétés, vues sur les jardins, etc.).

Nous sommes bien sûr à votre entière disposition pour convenir d’un rendez-vous en mairie ou d’une nouvelle réunion dans notre quartier afin d’aborder ces différents points.

Dans l’attente d’une réponse de votre part, nous vous prions, Monsieur le Maire, d’agréer nos sincères salutations.

A Bordeaux, le 19 avril 2013

       Depuis qu’est tombée la chapelle des sœurs, boulevard Albert 1er, nous recueillons fréquemment des messages de jeunes et de moins jeunes riverains qui nous disent combien la disparition de ce modeste et charmant monument les a attristés. Maintenant et dans l’attente que son sort soit scellé, c’est la cheminée du Centre de formation des apprentis, bâtiment emblématique et mémoire de ce lieu que les riverains ont peur de perdre.  Parce que le regard de ceux qui habitent un quartier est important, nous vous proposons – en parallèle du nécessaire dossier technique, des courriers échangés entre la mairie et des riverains, des comptes rendus de réunions –  ce texte écrit par une riveraine à la retraite qui sait regarder le paysage urbain qui l’entoure, l’apprivoiser, en saisir la beauté spécifique et exprimer une émotion que beaucoup partagent … 

 

        La cheminée vue de la rue Catulle Mendès; sera-t-elle intégrée au projet ou détruite?

 

 

 

 

 

 

 

    ( Transcription)  Témoignage presque centenaire d’industries florissantes néanmoins disparues, elle sélève au dessus des toits, fière, imposante . Elle rend hommage au maître d’oeuvre et au savoir-faire de ceux qui l’ont érigée brique à brique: C’est la haute cheminée de la fabrique S.E.I.T.A .

Elle se dresse, conquérante, rutilante  sous le soleil, luisante sous la pluie. Le soleil couchant l’habille d’or et de feu.

La gent ailée: les milans planent au-dessus d’elle; les pies, les merles, les corbeaux , les pigeons et les tourterelles se posent au bord de sa bouche pour un instant de tranquille repos et de …rêverie !

C’est un spectacle permanent auquel j’assiste depuis le quatrième étage où j’habite depuis sept ans .

                   Si elle tombe sous le coup des démolisseurs, elle me manquera.

 

 

  Cette troisième partie  concerne vraiment   les riverains… (note de l’association )

 Constat
Le projet dispose d’une emprise cadastrale de 11.616 m2, donnant sur le boulevard Albert-1er à l’est de la barrière de Toulouse au coeur d’un îlot formé par des rues bordées d’échoppes et de maisons de ville à étage avec des jardins à l’arrière (rues Louis-Cabié, Catulle- Mendès, Léonce- Jugla, de Guillot et de Ladous). Il dispose de trois accès secondaires, un sur la place André-Recapet, le second sur la rue Catulle-Mendès et le dernier sur la rue Louis-Cabié.

La place Recapet a la qualité d’un petit espace public de proximité qui reste à valoriser. Elle est aujourd’hui le plus souvent encombrée de voitures. Les rues Catulle-Mendès et Léonce-Jugla desservent le voisinage résidentiel situé au sud des boulevards à l’est de la route de Toulouse.
Cet environnement caractéristique des quartiers de la ville de pierre constitue un potentiel
remarquable pour le futur projet. C’est pourquoi, ce quartier a été étudié, les architectures et les jardins remarquables ont été identifiés et sont protégées dans le Plan Local d’Urbanisme. S’yappliquent comme dans les autres quartiers d’échoppes et de maisons le règlement de la Zone urbaine recensée.

Figure 3 : Plan et légende de la zone urbaine recensée à l’échelle de l’ilot.

Les anciens bâtiments du centre de formation pourraient être reconvertis. Toutefois, quelque soit leur intérêt historique, un nouveau projet est une opportunité pour améliorer le fonctionnement et la qualité de vie dans ce quartier.
Orientations urbaines
De ce constat partagé entre les riverains et les services de la Ville et des orientations qui ont
permis d’établir un schéma de composition urbaine assorti de prescriptions programmatiques.

 

 

Figure 4 : schéma de composition urbaine

Source : Ville de Bordeaux, Alexandre Mélissinos, 2012

Le plan prévoit d’organiser les constructions en coeur d’ilot de manière à créer des traversées
publiques qui relient les boulevards, la place Récapet et la rue Catulle-Mendes. Il met en scène les constructions de part et d’autre de ces traversées privilégiant une perspective depuis la place Récapet vers une construction en coeur du site. A la rencontre de ces nouvelles voies de desserte, l’élargissement de l’espace forme une placette.
Coté boulevard, un accès devra être aménagé à travers un passage sous porche, préservant ainsi l’intimité de constructions en coeur d’îlot.
A l’arrière, les espaces libres devront avoir un caractère plus intime et privé. Les murs séparatifs avec les parcelles voisines seront conservés ou reconstruits dans l’objectif de préserver l’intimité des jardins contigus.
Les hauteurs des constructions seront conformes au règlement de la zone urbaine recensée. Le long du boulevard Albert 1er, la hauteur ne pourra dépasser 12 m à l’égout ménageant une
transition avec les parcelles situées de part et d’autre du projet.
Rue Catulle-Mendés, la hauteur devra être comprise entre les constructions des numéros 6 et 44 (soit entre 4 et 8,5 mètres).
Au coeur de l’ilot, les constructions ne devront pas dépasser 9 m et ménager une transition avec les constructions alentours.
Dans l’ensemble de l’opération, les maisons individuelles mitoyennes sont à privilégier (minimum 30%).

Prescriptions programmatiques 

-En matière de logement
Les logements devront être adaptés à tous.
Pour pouvoir accueillir des personnes seules ou des familles avec enfants, les typologies de
logement devront respecter les proportions suivantes :
– 40% de T1 ou T2,
– 35% de T3,
– 25% de T4 ou T5 ou plus.
Pour faciliter la mixité sociale, l’ensemble de logements prévus sur la parcelle devra respecter
– 45% de logements en accession libre (locatif et accession),
– 55% de logements aidés se répartissant en :
– 25% en locatif social PLUS et/ou PLAI.
– 10% de logements PLS,
– en 20% d’accession sociale et maîtrisée à la propriété qui devra respecter des prix de
vente inférieurs à 3000 euros TTC/m² habitable hors parking en TVA normale.

-En matière d’équipement
Bordeaux manque de structures d’accueil de la petite enfance et le quartier de la barrière de
Toulouse n’échappe pas à la règle. C’est pourquoi, des locaux d’un minimum de 150 m2 destinés à accueillir une maison d’assistantes maternelles pourraient être prévus et disposer d’espaces libres aménagés en jardin.

Prescriptions architecturales
Aucune écriture architecturale, actuelle ou en imitation n’est proscrite. Toutefois, afin de mieuxs’intégrer dans leur environnement,
  – les toitures devront respecter la pente traditionnelle des toits de Bordeaux, soit < 35%;
  – les matériaux ne devront pas évoquer l’architecture des zones commerciales ou hangars
agricoles (bardages métalliques, habillage méthacrylate,…) mais plutôt l’architecture urbaine
bordelaise (pierre calcaire, brique, ….).
  – les façades devront être composées de manière à éviter les nuisances visuelles
provoquées par les vis à vis.

Prescriptions environnementales
Le projet devra respecter la charte de la construction durable de la Ville de Bordeaux qui s’applique à l’ensemble des opérations immobilières sur le territoire de la commune.

A) VISITES DE L’IMMEUBLE

 

Campagnes de publicités dans la presse écrite (Echos judiciaires Girondins, Sud-Ouest) et sur les sites d’annonces immobilières (seloger.com, immonot.com et immobilier.notaires.fr).

Les acquéreurs potentiels doivent signer sur site une demande d’agrément .
Les acquéreurs potentiels doivent également s’inscrire en ligne sur www.immobilier.notaires.fr
rubrique IMMO-INTERACTIF
Réception des offres : Les acquéreurs potentiels agréés font leurs offres d’achat en ligne
publiquement, en temps réel, sur le site www.immobilier.notaires.fr – 48h pour recueillir les offres d’achat sur internet, en toute transparence et sécurité.
Acceptation de la meilleure offre et signature d’un compromis de vente chez le notaire.
Le DEMANDEUR si son offre est retenue :

1°) S’engage à réitérer son offre dans les huit jours francs de la fin de la réception des offres par la signature d’un avant contrat dans les termes et conditions ci-après :
– Fixation de la date limite de signature de l’acte authentique dans les 18 mois de la
signature de l’avant contrat,
– virement pour le dépôt de garantie de 5% du prix, encaissé lors de la signature de l’avant contrat, établi à l’ordre de Me ADENIS-LAMARRE, Notaire à BORDEAUX,
– Condition suspensive de l’octroi d’un permis de construire dont les prescriptions urbanistiques sont mentionnées ci-dessous .
– Modalités de paiement du prix par l’acquéreur par virement bancaire ou postal, et compte tenu de la réserve de jouissance jusqu’au mois de septembre 2015, selon l’échéancier suivant
. 1/3 à la signature de l’acte authentique de vente,
. 2 /3 à la libération des lieux et à la remise des clefs par le vendeur.

– Stipulation à titre de condition suspensive dans l’intérêt du vendeur d’une clause de constitution de gage espèce au profit dudit vendeur contraignant l’acquéreur à verser le prix et les frais d’acquisition sur la comptabilité du notaire au plus tard le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
– Stipulation d’une clause pénale de 10% du prix de vente à défaut d’exécution des conditions de l’avant contrat alors que les conditions suspensives seraient réalisées.
– Remboursement prorata temporis au vendeur de la taxe foncière, de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et des frais de rôle le jour de la signature de l’acte authentique sur la base de la taxe foncière émise pour l’année précédente à titre de forfait pour le cas où à cette date celle de l’année en cours ne serait pas établie.
– Exonération au profit du vendeur de la garantie des vices cachés ainsi qu’autorisé par l’article
1643 du Code Civil.

2°) Reconnaît et déclare être informé de la situation de l’immeuble au regard de la
réglementation notamment, savoir :
– aux insectes xylophages – termites et autres parasites du bois,
– à la protection des risques sanitaires liés à la présence d’amiante,
– à la protection contre le risque d’accessibilité au plomb,
– Diagnostic de performance énergétique
– plan de prévention des risques naturels et technologiques
– Diagnostic pollution du sol
– Audit technique concernant la présence PCB dans un transformateur
– Présence de détecteurs ioniques de fumée datant des années 1980 dont le retrait est à
effectuer avant 2017
Pour avoir été mis en mesure de consulter le jour de sa visite les certificats établis par la société
Lesdits documents révélant notamment savoir :
*L’état parasitaire : Absence d’indices d’infestation de termites
*Le certificat amiante : Présence de matériaux contenant de l’amiante
*Certificat plomb : Présence de revêtements dégradés contenant du
Plomb
*Le diagnostic de performance énergétique: consommation énergétiques E et
émission des gaz à effet de serre E
*plan de prévention des risques naturels et technologiques : L’immeuble est situé dans un PPRN approuvé en date du 07 juillet 2005 (aléa inondation en cours de révision depuis le 02 mars 2012) et dans un zone de sismicité niveau 2 faible
*diagnostic pollution du sol :
L’intervention sur le site a été assurée le 21 février 2005. Six sondages ont été réalisés jusqu’à 3 mètres côté sol et ont permis la constitution de 5 échantillons pour les investigations en
laboratoire.
Analyses réalisées à proximité de l’atelier mécanique (cour 2/3 et bâtiment D) indiquent :
-absence de contamination des sols par les hydrocarbures totaux des zones de prélèvement
considérées
-absence de contamination significative par les métaux. Les teneurs sont inférieures aux valeurs de définition de source sol 5VDSS) respectives.
Analyses réalisées à proximité de l’atelier peinture (cour 4 et bâtiment M) révèlent :
-des teneurs en éléments traces métalliques (à l’exception de l’Arsenic) inférieures aux VDSS mais plus élevées que celles enregistrées au niveau des échantillons 1 et 2. Les teneurs en Arsenic sont comprises entre la VDSS et la VCI en usage sensible (US).
-présence du dichlorométhane à des concentrations supérieures à la valeur de constat d’impact (VCI) en usage sensible (US)
-absence des BTEX et des autres composés organo-halogénés (COHV)
Les Analyses réalisées à proximité de l’atelier de menuiserie (cour 6, proche de l’entrée de stockage de bois) ne mettent pas en évidence la présence du pentachlorophénol, produit utilisé dans le traitement des bois.
Les concentrations en phosphore des 5 échantillons de sol sont comprises entre 123 et 636mg/kg poids sec, teneurs définies comme habituelles dans un sol (concentration moyenne de phosphore dans un sol : 600ppm (mg/kg))
*Audit technique concernant la présence de PCB dans le transformateur : date de mise en service en 1982, le transformateur doit être décontaminé et éliminé.

*Présence de détecteurs ioniques de fumée datant des années 1980 dont le retrait est à effectuer avant 2017
3°) Reconnaît avoir pris connaissance avant ce jour de la désignation précise du bien – du plan
cadastral – du modèle 1, du certificat d’urbanisme et du certificat d’alignement et de l’existence des servitudes grevant éventuellement le bien.
4°) Déclarer être informé :
– de la procédure de vente notariale interactive pour avoir consulté le site du portail de l’immobilier des notaires,
– que le prix offert comprend les émoluments de négociation T.T.C. dus à Me ADENIS-LAMARRE Notaire à BORDEAUX et une partie des frais de publicité,
– qu’il aura à acquitter en sus du prix les frais d’acquisition dénommés « frais de notaires » et les éventuels frais de garantie (hypothèques, caution crédit logement etc.) liés au prêt.